大家都说，房价太高了，刚需买不起，这才出现了许多空置房。这样的说法不无道理，但是有点以偏概全。

请问，即使是现在刚需都能买得起房子，房子还会不会出现空置？那些空置的房子，难道都是没有卖出去的吗？

答案一目了然。我们现在的房子共有6亿栋。即使是只有10%的住房，那么就有六千万栋。即使每栋大楼只住36户，也可以居住21.6亿户居民，就按照每户居民2个人来计算，也可以满足居住40亿人口了。

(资料图片仅供参考)

也就是说，即使我们所有的刚需都给他们发足够的钱，让他们买房，也可以解决30亿刚需的需求了。我们从哪弄来30亿刚需？难道刚需可以从天而降吗？

由此可见，我们的房子是一种绝对的过剩，而不是由于刚需买不起造成的过剩。即使全部刚需都买得起了，也买不完这么多的房子。即使是所有的有房居民都改善一遍住房，恐怕也是绰绰有余了。

找到了房子难卖的症结。我们就可以对症下药了。那么解决当下天量库存的措施就呼之欲出了。我认为可以采取如下措施:

第一、降低房价，降到接近消费品的程度，让所有的需求释放出来。

如果不降低房价，其它所有措施和利好都会像挤牙膏一样，一点一点地挤出点需求。这样，随着人口老龄化和人口的快速下降，库存可能会越来越多。

只有降低房价，而且是大降，所有的需求就会鱼贯而出。届时，剩下的库存就是真正多出来的绝对过剩库存。对于到底有多少绝对过剩，我们就心中有数了。

第二、对于老破小进行拆迁。

停止老旧小区改造和加装电梯，对于迫切需要改造的小区，干脆拆迁。这样既可以消灭一些老破小，消化一些住房过剩；又可以一步到位，改善居民的居住条件。

第三、形成二手房的回收机制，补充回收不能拆迁的老破小;也回收人们由于种种原因，不愿意继续持有的房子，以促进房子的顺利流通，让人们放手购买拥有多套住房。

很多人不敢放手买房，是因为担心压在手里，将来一旦用钱又无法变现。所以，如果有二手房回收机制，那么人们就可以不再有此顾虑，可以放手把存款买成需要的房子。

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