成都新楼市 文|黎小小

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(资料图)

今日土拍，成都出让3宗分别位于青羊区、天府新区及龙泉驿区的纯住宅用地，合计出让面积约101.5亩。拍卖现场气氛热烈，共52家房企到场参拍，三宗地均实现熔断。

其中青羊区35.46亩地块关注度最高，开拍后火速熔断进入抽签环节，32家房企拼手气。该宗地最终由中建壹品竞得，成交楼面价18900元/㎡，清水房限定价35000元/㎡，该宗地也是成都目前土拍中清水房限定价最高的一宗地。

同日出让的天府新区麓山44.44亩地块，也迅速熔断，24家房企抽签，最终由诚一投资竞得，成交楼面价12600元/㎡，清水房限定价25000元/㎡。

龙泉城区约21.6亩地块，熔断后11家房企抽签，由中盖建筑抽签竞得，成交楼面价8000元/㎡，清水房限定价19500元/㎡。

Part.1

内金沙35.46亩地块

该宗地位于西三环内侧，用地面积约35.46亩，容积率约2.5，清水房限定价达35000元/㎡。虽然宗地面积并不大，但所处板块热度不俗，属于青羊内金沙板块。近年来同板块内的土地供应始终偏少，上一次供地还是2019年金雁地产竞得的17.42亩地块，当时成交楼面价18512元/㎡。此次出让的地块成交楼面价已经超越金雁地产地块，成为片区内新的成交楼面价记录。

而且，迄今为止，板块内新房供应量也相对较少，而购房者对这一板块的价值认同度较高，区域在售产品普遍均价处于相对高位。总体来说，板块对于深度改善型产品的接受度较好。

拿地的中建壹品，原名中建三局房地产公司、是中国建筑旗下专业房地产投资开发平台，于2021年有原中建三局房地产公司及中建三局二公司、总承包公司、西投公司、绿投公司的房地产业务重组而成，是中建三局旗下专业房地产公司。

就宗地具体情况而言，地块临近西三环，交通十分便利，距离地铁4号线清江西路站直线仅300余米，但近三环路也可能存在一定噪音干扰问题。周边城市界面相对成熟，生活氛围较好。

△青羊区35.46亩地块位置

Part.2

麓山44.44亩地块

天府新区此次出让地块位于麓山板块，用地面积约44.44亩，纯纯住宅用地，容积率约2.0，清水限定价25000元/㎡。该宗地最终由诚一投资竞得。

地块北侧距离麓山大道直线距离约600米，南侧距离6号线沈阳路站直线距离约800米，周边路网结构较为完善，交通便捷度较好。周边有多个已交付或建设中的项目，包括绿城桂语麓境、龙湖九里熙上、佳兆业麓山壹号等，斜对角即为天府三中，往西靠近麓山国际社区。

在麓山板块中来看，地块所在沈阳路以北片区，城市界面观感相对较好，但由于周边已交付项目总体较少，目前生活氛围仍有待培育。

而地块本身25000元/㎡的清水限价，在同区域内已经处于高位，其南侧天府产投2021年竞得的地块清水限定价为22918元/㎡。整个麓山板块目前清水房限定价记录为26000元/㎡。

△天府新区44.44亩地块

龙泉驿21.6亩地块，容积率仅1.5，位于东安新城东侧，距离地铁2号线农平路站仅约700余米，同时地块紧靠驿马河公园，拥有较为丰富的生态景观资源。

△龙泉驿21.6亩地块

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：金沙街道清江社区5、6、9组

宗地编号：QY01(251):2023-003

面积：23645.24平方米(合35.4679亩）

交易时间：2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率：大于23645.24平方米且不大于59113.1平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅比例：100%

清水房限定价：35000元/㎡

起始楼面价：16500.00元/㎡

成交楼面价：18900元/㎡

竞得人：中建壹品

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：万安街道大石社区七组

宗地编号：TF(07):2023-05

面积：29627.75平方米(合44.4416亩）

交易时间：2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.97万平方米且不大于5.92万平方米

规划用地使用性质：住宅用地

成品住宅比例：≥80%

清水房限定价：25000元/㎡

起始楼面价：11000.00元/㎡

成交楼面价：12600元/㎡

竞得人：诚一投资

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

宗地编号：LQ04(252):2023-04

面积：14401.97平方米(合21.6030亩）

交易时间：2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.5

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅比例：≥50%

清水房限定价：19500元/㎡

起始楼面价：7000.00元/㎡

成交楼面价：8000元/㎡

竞得人：中盖建筑

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